Những Điều Cần Biết Khi Nhận Nhà Chung Cư / Top 17 Xem Nhiều Nhất & Mới Nhất 9/2023 # Top Trend

Cùng Nhà Đất Mới tìm hiểu các checklist nhận nhà chung cư thông qua bài viết này để tránh không hài lòng, xảy ra tranh chấp về sau.

I. Nhận nhà chung cư cần lưu ý gì?

Sau khi bạn tiến hành đóng tiền đợt cuối, nếu đã thanh toán 95% giá trị của căn hộ bạn sẽ nhận được thông báo từ phía chủ đầu tư về việc bàn giao căn hộ.

Bạn hãy sắp xếp thời gian để cùng với người thân, bạn bè của mình tới nhận bàn giao nhà chung cư trong thời gian 5 – 7 ngày tính từ ngày nhận thông báo.

Nếu bạn quá bận, không thu xếp tới nhận bàn giao được có thể ủy quyền cho người mình tin tưởng tới nhận hộ.

Trường hợp bạn bận không đến và không đưa ra lý do chính đáng, bị quá hạn thông báo có thể sẽ bị tính là bạn đã đồng ý việc bàn giao nếu hợp đồng có điều khoản này.

Giấy phép xây dựng.

Hợp đồng xây dựng (nếu có) mà gia chủ ký kết với các bên thiết kế, nhà thầu khảo sát, đơn vị thi công, giám sát việc thi công xây dựng.

Báo cáo kết quả của việc khảo sát xây dựng.

Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng

Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

Bản vẽ hoàn công (cần có nếu trong quá trình thi công có những sai khác so với bản vẽ thiết kế).

Báo cáo kết quả thí nghiệm và kiểm định (nếu có).

Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của những cơ quan, tổ chức Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn đối với vận hành thang máy và phòng cháy, chữa cháy.

Một trong những điều cần biết khi nhận nhà chung cư là bạn hãy tiến hành kiểm tra xem cửa cabin đóng mở có bình thường hay không, dùng cảm quan cá nhân để đánh giá độ nhanh – chậm.

Lúc bạn bấm thang máy lên xuống hãy chú ý xem nó di chuyển có đúng tầng, đúng sảnh không.

Vì thang máy chỉ mới hoạt động nên vẫn có xác suất xảy ra hiện tượng bị nhầm tầng, nhầm sảnh. Điều này lại thường bị bỏ qua, nên để tránh sau khi dọn về ở gặp phải sự cố bất tiện này, tốt nhất bạn hãy lưu ý kiểm tra cả thang máy.

Bạn cần thử chuông báo cháy xem nó hoạt động bình thường không. Bên cạnh đó, bạn hãy kiểm tra cả đầu phun nước và hộp cứu hỏa được gắn tại vị trí gần với căn hộ của mình nhất để phòng trường hợp không may xảy ra hỏa hoạn.

Sau khi bạn đã tiến hành kiểm tra tất cả các phần ở trên thì nên xem những thiết bị khác quan trọng như: búa chữa cháy, áo mũ bảo hộ, vòi nước đã đầy đủ hay chưa.

1. Cần mang theo những gì khi đi nhận nhà chung cư?

– Hợp đồng mua bán nhà chung cư kèm phụ lục hợp đồng. Trong các giấy tờ này sẽ ghi chi tiết những thiết bị mà chủ đầu tư trang bị cho căn nhà khi bàn giao.

– Bản vẽ mặt bằng đầy đủ các kích thước chiều cao, chiều rộng và chiều dài.

– Tô vít nhỏ, mang theo cả bút thử điện hoặc bạn có thể dùng đèn ngủ loại cắm trực tiếp được vào ổ cắm.

– Chuẩn bị cả chậu nhỏ hoặc là xô đựng nước

– Chuẩn bị thêm bút bi cùng thước dây loại cứng và thước kẻ chiều dài 30cm.

– Mang theo đèn pin hoặc là điện thoại có tích hợp chức năng đèn pin

– Đứng thăm trần nhà bạn cần có ghế cao hoặc thang.

2. Các hạng mục công trình bạn cần kiểm tra a. Hệ thống điện

– Bạn cần bật cầu dao tổng rồi đến át đèn tới tất cả các công tắc đèn, tiến hành kiểm tra bật – tắt trong 3 lần.

– Tiếp đến, bạn hãy bật những át còn lại, rồi sử dụng bút thử điện để kiểm tra ổ cắm, chú ý nghe xem tiếng quạt hút mùi của nhà vệ sinh gây ồn ào hay không.

– Kiểm tra cầu dao điện tổng đã được lắp cầu nối tiếp địa hay chưa.

– Kiểm tra hoạt động của bình nóng lạnh bằng cách bật sẵn lên, sau khoảng 15 phút xem nước có nóng không.

– Kiểm tra xem phần đầu chờ của ống đồng điều hòa đã được bịt kín hay chưa.

– Cuối cùng bạn hãy kiểm tra xem đã trang bị đầu chờ internet đầy đủ chưa, ở phòng khách và phòng ngủ có truyền hình cáp không.

b. Hệ thống nước

– Kiểm tra hệ thống cấp nước ở vị trí van tổng, tiến hành mở vòi cùng những đầu cấp nước và xả nước nơi bồn vệ sinh. Sau đó, bạn hãy hứng nước vào xô/ chậu đã mang rồi đổ ra khu sàn nhà vệ sinh và ban công để kiểm tra thoát nước tốt hay không, sàn có đủ dốc hay bị vênh không.

– Kiểm tra chống thấm bằng mắt thường qua những vị trí là ban công, hộp kỹ thuật và chân tường vệ sinh.

– Tiến hành đo chiều cao của đầu chờ ống nước ngưng từ trên trần nhà xuống, ít nhất phải có kích thước là 30cm. Nếu chiều cao này nhỏ hơn về sau bạn muốn lắp đặt thêm mặt lạnh điều hòa sẽ không tiến hành được.

– Kiểm tra xem đường ống thoát nước của điều hòa so với đường gas thế nào. Nếu cao hơn thì phải điều chỉnh lại để tránh khi sử dụng điều hòa sẽ có nước chảy ngược vào nhà.

c. Trang thiết bị khác

– Đối với cửa chính, cửa ngăn phòng bạn hãy đóng mở khóa thử và kiểm tra những thanh trượt, thanh nẹp cửa, phần keo tại các khung cửa, xem cửa đóng có khít hay bị cong vênh không.

– Đối với gạch ốp nhà vệ sinh và chân tường hay bị bong tróc bạn cần để ý quan sát.

– Đối với tường, bạn kiểm tra độ bằng phẳng bằng cách dùng đèn pin hoặc mở đèn điện thoại lên chiếu sát vào tường.

– Bạn nhìn lên trần nhà xem có phẳng không và kiểm tra xem có trần thạch cao như trong hợp đồng, phụ lục không.

– Lay lắc xem lan can có chắc chắn hay không.

– Kiểm tra xem thiết bị báo cháy được trang bị đầy đủ đầu xả nước cùng đầu báo khói hay chưa.

– Bạn xem đầu hút mùi của nhà vệ sinh đã có đầu nối chưa qua nắp thăm của trần nhà vệ sinh.

Kiểm tra đầy đủ các hạng mục của căn hộ chung cư trước khi hoàn thành bàn giao d. Đo đạc, kiểm tra diện tích dựa theo bản vẽ

Đã có những trường hợp chung cư khi bàn giao vẫn chưa đo đạc, tới khi chuẩn bị tiến hành làm sổ đỏ mới thực hiện.Tuy nhiên đây có thể là một sai lầm nếu khi đo đạc diện tích không đúng như hợp đồng, khiến diện tích thực ghi trong sổ đỏ lại nhỏ hơn trên hợp đồng mà bạn đã bỏ tiền ra để mua.

Đối với trường hợp diện tích bị sai lệch trong khoảng trên dưới 2m2 bạn được trả lại hoặc là trả thêm tiền mua nhà chung cư đó. Nếu trên dưới 5m2 bạn có quyền từ chối không nhận mua căn hộ nữa.

e. Hồ sơ đầy đủ mà phía chủ đầu tư cần phải cung cấp cho gia chủ

– Bản vẽ hoàn công đầy đủ dấu đỏ của các bên, tối thiểu là có của chủ đầu tư, đơn vị giám sát thi công và nhà thầu.

– Biên bản nghiệm thu về nội dung hoàn thành công trình và đưa vào sử dụng.

– Biên bản nghiệm thu về nội dung phòng cháy chữa cháy.

– Biên bản nội dung bàn giao căn hộ.

– Chốt công tơ điện và nước (nếu có) đồng thời nhận chìa khóa của cửa chính cùng những cửa các phòng ngủ, vệ sinh.

Kết thúc bàn giao hãy chắc chắn rằng mọi thứ trong căn hộ đều như thỏa thuận trong hợp đồng và bạn hài lòng với nó

Royal City là một trong những dự án bất động sản tầm cỡ nhất tại Việt Nam. Đây được mệnh danh là nơi đáng sống nhất của thủ đô Hà Nội. Tham khảo bài viết để biết Những điều cần biết trước khi mua căn hộ chung cư Royal City.

Chung cư Royal City là dự án thuộc tập đoàn Vingroup, một trong những chủ đầu tư uy tín ở Việt Nam với rất nhiều công trình tầm cỡ như khu đô thị Times City, Vinhome Riverside… Royal City có tổng diện tích 120.945 m2, tọa lạc tại số 72A Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội. Tại đây hội tụ rất nhiều giá trị vượt trội với các dịch vụ tiện ích đồng bộ và hoàn hảo như trường học, phòng khám, công viên cây xanh, khu vui chơi, giải trí và các khu trung tâm thương mại tầm cỡ.

Xem xét khả năng tài chính

Royal City là khu căn hộ cao cấp với giá bán một căn hộ là từ 3,7 tỉ đồng trở lên. So với mặt bằng chung ở Việt Nam thì đây là căn hộ có mức giá rất đắt. Vì thế, bạn chỉ nên suy nghĩ tới vấn đề mua chung cư Royal City khi đã đủ tự tin về tài chính.

Tốt nhất hãy đảm bảo bạn đã có sẵn trong tay trên 50% số tiền mua căn hộ, số còn lại chủ đầu tư có thể hỗ trợ bạn vay với mức ưu đãi. Dĩ nhiên, bạn sẽ phải chứng minh là mình có thu nhập ổn định đủ để trả lãi và gốc hàng tháng.

Xem xét nhu cầu gia đình

Đối với những người độc thân hay những gia đình nhỏ từ 2-3 thành viên thì chỉ nên lựa chọn căn hộ cung cư với diện tích 55m2 – 70 m2 là đã đáp ứng được những nhu cầu cơ bản của gia đình. Còn với những gia đình có hơn 4 thành viên thì có thể chọn mua căn hộ có diện tích trên 70m2 với nhiều phòng ngủ và nhà vệ sinh.

Kiểm tra hợp đồng mua bán chung cư Royal City

Cần kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán nhà để tránh những phiền toái hoặc thiệt thòi sau này. Nếu dự án còn đang thi công thì bạn phải yêu cầu có phụ lục trong hợp đồng là cam kết về chất lượng, tiện ích, thời gian hoàn thành, thời gian bàn giao nhà và đảm bảo không phát sinh thêm bất kỳ chi phí nào.

Phong thủy căn hộ

Yếu tố phong thủy có ảnh hưởng đến tài vận, hạnh phúc và yên ấm của gia đình bạn. Theo chia sẻ của nhiều người thì khi mua nhà căn hộ bạn nên chọn nhà theo hướng Đông Nam, bởi hướng này bạn có thể đón gió tự nhiên tạo cảm giác mát mẻ, đồng thời cũng tránh được cái rét mùa đông, và hướng này thường cũng có giá cao hơn những hướng khác.

– Tất cả các phòng đều mát, và phải ngắt lốc sau tối đa 2 tiếng, aptomat không nhảy.

– Không chảy nước xuống sàn tại miệng thổi và miệng hồi.

– Lắng nghe khi cục nóng chạy có phát ra tiếng ồn quá to không. Nếu ồn thì phải kiểm tra những bước sau:

+ Kiểm tra các tấm vận chuyển đã tháo chưa.

+ Kiểm tra đường ống có bị chạm vào vỏ máy không.

+ Kiểm tra xem cục nóng có bị nghiêng, xiêu vẹo hay không. Các bulong ốc vít có lắp đủ và chặt không.

Bước 2: Các thiết bị điện, viễn thông

– Kiểm tra ổ cắm để xem tình trạng có điện của các ổ.

– Kiểm tra quạt gió vệ sinh, máy hút mùi: Nhanh nhất là châm điếu thuốc lá, hít một hơi, phả khói vào gần quạt rồi theo dõi xem tốc độ hút.

– Tắt mở công tắc kiểm tra bóng đèn, yêu cầu sáng đều không bị nháy.

– Dùng bút thử kiểm tra rò điện. Nên kiểm tra ngẫu hứng trên tường, khu xung quanh công tắc và ổ điện.

Bước 3: Kiểm tra tường, trần:

– Nhìn màu sơn phải đồng đều, không loang lổ, lưu ý các chỗ quanh công tắc, miệng điều hòa, quạt gió là hay lỗi nhất.

– Kiểm tra độ phẳng của tường: dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua khe hở giữa thước và tường, tắt đèn và dùng đèn pin soi ngược lại xem ánh sáng lọt ngược lại. Kiểm tra đặc biệt ở cao độ khoảng 1,5m đến 1,8m (chỗ giáp lai giữa hai tầm giáo) là hay bị lỗi nhất.

Bước 4 : Kiểm tra sàn gỗ, sàn gạch

Yêu cầu ghi rõ chủng loại, xuất xứ của sản phẩm lắp đặt, cung cấp các thông số kỹ thuật, đặc tính của vật liệu, giấy bảo hành và thời hạn bảo hành.

– Màu sắc: đều màu, kiểm tra lớp phủ vân bề mặt, nếu xước, lỗi bắt thay.

– Kiểm tra độ phẳng của sàn bằng thước nhôm, kết hợp đèn pin như kiểm tra tường, nếu không phẳng, yêu cầu sửa lại.

– Kiểm tra các khe hở giữa 2 tấm gỗ, nếu hở lớn, yêu cầu sửa lại.

– Kiểm tra toàn bộ mặt sàn xem có chỗ nào phồng, rộp không (chú ý các góc nhà, cạnh tường và cửa toilet), nếu có lỗi, yêu cầu sửa.

– Đi lại trên sàn phải không có tiếng cọt kẹt, cứ đi lại và nhún trên sàn thì sẽ phát hiện ra.

– Độ phẳng của mặt ốp, làm tương tự như kiểm tra tường.

– Độ đặc chắc và bám dính của nền ốp với vật liệu ốp – gõ vào bề mặt gạch ốp.

– Độ đồng đều của của mặt ốp về màu sắc, hoa văn, các mạch ốp, chi tiết trang trí.

– Đối với các phòng khác cũng kiểm tra tương tự, về độ phẳng, đồng đều màu sắc, không bị nứt, vỡ, các mạch gạch phải được đầy và cùng màu sàn gạch.

Mặt ốp phải thoả mãn các yêu cầu:

– Tổng thể mặt ốp phải đảm bảo đúng hình dáng, kích thước hình học theo yêu cầu của thiết kế.

– Vật liệu ốp phải đúng quy cách về chủng loại, kích thước và màu sắc, không cong vênh, sứt mẻ, không có khuyết tật

– Màu sắc của mặt ốp bằng vật liệu nhân tạo phải đồng nhất.

– Các mạch ốp ngang dọc phải sắc nét, đều thẳng và đầy vữa.

– Vữa trát trên kết cấu phải chắc đặc. Khi kiểm tra vỗ lên mặt ốp không có tiếng bộp. Những viên bị bộp và long chân phải tháo ra ốp lại.

– Trên mặt ốp không được có vết nứt, vết ố do vữa, sơn, vôi hoặc do các loại hoá chất gây ra.

– Khi kiểm tra bằng thước dài 2m đặt áp sát vào mặt ốp, khe hở giữa thước và mặt ốp không quá 2mm.

Bước 5: Kiểm tra cửa ra vào và cửa sổ

– Bản lề sạch sẽ, không dính sơ PU hay bị xước, đồng thời phải được đục chìm vào trong khuôn. Các đầu vít không bị toét.

– Cánh cửa phải cách sàn tối đa 5mm, cách khuôn cửa tối đa 2mm, không được chạm đất và chạm khuôn.

– Khóa cửa dễ dàng, không bị kẹt. Sau khi đóng cửa, thử cầm tay khóa giật và đẩy nhẹ, nếu cánh cửa bị lắc tức là đục khóa sai. Cửa khi khóa có độ chặt vừa phải, không gây tiếng ồn nếu có gió thổi vào.

Chìa khóa phải dễ đút vào ổ và rút ra, kiểm tra số lượng chìa và thử cho từng ổ khóa, đánh dấu trên mỗi chìa để dễ tìm sau này.

Bước 6: Kiểm tra nhà vệ sinh

Các thiết bị bên trong:

– Nhà vệ sinh không có mùi, phần gạch lát không trơn trượt, các cạnh phần mặt đá phải nhẵn bóng.

– Các thiết bị như vòi sen, vòi xịt nước phải hoạt động tốt, không bị rỉ nước, có vòi xối để lấy nước lau nhà.

– Đối với khu vực tắm đứng, phần gioăng cửa kính không bị hở, silicon được bắn gọn đẹp. Gờ chặn nước phải cao 10 phân.

– Phễu thoát sàn phải có ở khu vực tắm đứng và sàn nhà vệ sinh.

Hệ thống thoát nước:

Kiểm tra đường thoát nước trong bồn rửa mặt bằng cách mở vòi nước (cả nóng và lạnh) cho gần đầy, sau đó quan sát, nước trong chậu phải thoát trong vòng 1 phút, xi phông xung quanh không bị thấm nước.

♦ Bồn cầu khi giật nước không bị thấm ra sàn, van phao bên trong két nước không bị hở (có thể vẩy một giọt mực vào trong bệ xí để dễ quan sát).

♦ Đường cấp thoát nước cho máy giặt phải kín, không bị rò rỉ.

♦ Lấy một xô nước đầy dội vào trong sàn vệ sinh, nước phải thoát nhanh và không bị đọng.

♦ Van tổng nước nóng, lạnh và đồng hồ đo nước tại hộp kỹ thuật hành lang:

♦ Đóng mở thử để chắc chắn rằng van tổng cắt nước tốt, không bị hở.

♦ Đồng hồ phải được kiểm định tại các cơ quan nhà nước và đánh dấu đúng số phòng.

Bước 7: Kiểm tra tủ quần áo và tủ bếp

Đối với tủ quần áo:

* Màu sắc tủ gỗ phải đều màu, nhẵn bóng.

* Cánh cửa tủ không được vênh, khi đóng mở phải êm, không có tiếng ồn và không chạm vào cánh hay các kết cấu khác.

* Khi đóng cửa, khe hở giữa các cánh không quá 2mm và phải đều nhau.

Đối với tủ bếp:

* Bản lề tủ bếp phải chắc chắn và đầy đủ vít.

* Các ngăn kéo kéo ra nhẹ nhàng, không tự trôi. Ruột ngăn kéo phải được phủ sơn.

* Mặt đá tủ bếp ở chỗ nối phải phẳng, các cạnh đánh bóng đều, không còn vết mài.

* Chỗ đặt mặt chậu rửa tiếp xúc với mặt đá phải bơm silicon, vết bơm không được lem nhem.

Bước 8: Kiểm tra ban công

Cửa kỹ thuật mở vào chỗ cục nóng phải mở ra được nhẹ nhàng.

Bạn có thể kiểm tra độ kín bằng cánh đóng cửa kính và hắt nước vào cửa, chú ý các khe tiếp giáp giữa khung và tường.

Dội nước xuống sàn Lô gia để kiểm tra tình trạnh thoát. Phải đảm bảo có phễu thoát nước riêng ở cả khu Lô gia và khu giặt phơi, riêng biệt với phễu thoát nước máy giặt.

Bước 9: Đo diện tích Bước 10: Chốt và ký nhận bàn giao căn hộ chung cư

Tắt hết điện, nước, khóa các cửa ra vào, cửa phòng và ban công lại và yêu cầu bàn giao chìa khóa và các loại remote.

Đối với các loại khóa có mật khẩu, nên thay đổi lại mã khác.

Yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước.

Yêu cầu cung cấp cho bạn sơ đồ điện và ống nước để phòng trường hợp khoan trúng khi lắp đặt nội thất.

Chỉ ký xác nhận biên bản bàn giao căn hộ chung cư nếu kiểm tra không phát hiện lỗi.

Trong trường hợp có sai sót, hãy ghi chú lại các thay đổi cần sửa chữa theo bảng: Thứ tự, Các hạng mục theo nhà mẫu, theo hợp đồng, Các hạng mục thực tế, Yêu cầu và kiến nghị.

Bảo trì tòa nhà là gì? Tìm hiểu nhanh về bảo trì tòa nhà

Bảo trì nhà chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu chung và sở hữu riêng. Chủ sở hữu có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Trường hợp chưa xác định được chủ sở hữu thì người đang quản lý, sử dụng có trách nhiệm bảo trì.

Phần sở hữu riêng bao gồm diện tích nhà ở của chủ sở hữu, các diện tích khác trong căn hộ được công nhận là quyền sở hữu riêng. Ngoài ra còn có các trang thiết bị, máy móc gắn liền với ngôi nhà hay với phần diện tích riêng thuộc căn hộ.

Phần sở hữu chung ở đây được hiểu là những phần diện tích còn lại trong tòa nhà không thuộc quyền sở hữu riêng. Bên cạnh đó còn có các thiết bị máy móc và hệ thống thuộc sở hữu chung của chung cư. Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài kết nối với tòa nhà và các công trình công cộng được duyệt sử dụng chung nhưng nằm bên ngoài chung cư.

Các hạng mục bảo trì tòa nhà chung cư

Ở chung cư sẽ có rất nhiều hạng mục cần được bảo trì định kỳ và thường xuyên như: bảo trì hệ thống điện, cấp thoát nước, camera, thang máy,…Tất cả đều nhằm giúp các hệ thống hoạt động hiệu quả và đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân.

Bảo trì hệ thống điện

Để hệ thống điện trong tòa nhà hoạt động hiệu quả thì bảo trì hệ thống điện là rất quan trọng. Trước khi bảo trì bạn phải đảm bảo tất cả nguồn điện trong toà nhà đều đã được ngắt. Quy trình bảo trì hệ thống điện chặt chẽ từ những bước đầu tiên để tránh các trường hợp đáng tiếc xảy ra. Đơn vị bảo trì cần kiểm tra, rà soát lại các nguồn điện trong tòa nhà. Sau đó đo thông số và kiểm tra tải tiêu thụ điện. Kết hợp với kiểm tra đầu ra các pha để có thể dễ dàng xử lý khi gặp trục trực. Bảo trì hệ thống điện định kỳ giúp cho chung hoạt động ổn định, sử dụng thông suốt hiệu quả hơn.

Bảo trì hệ thống cấp thoát nước

Việc bảo trì hệ thống cấp thoát nước thường xuyên sẽ giúp cho tòa nhà vận hành trơn tru hơn, đảm bảo nước được cung cấp đầy đủ cho cuộc sống hàng ngày

– Nước dùng trong sinh hoạt hằng ngày

– Cung cấp nước dùng trong các hoạt động chung như bể bơi, tưới cây,….

– Hệ thống thoát nước thải được vệ sinh sạch sẽ không gây ảnh hưởng tới sức khỏe người tiêu dùng.

– Hỗ trợ trong công tác phòng cháy chữa cháy

Bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy

Hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng cần phải bảo trì định kỳ để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân. Đồng thời phòng tránh các trường hợp cháy nổ ngoài ý muốn. Hơn nữa đây còn là công tác bảo trì bắt buộc phải có trong việc cải tạo nhà chung cư.

Bảo trì phòng cháy chữa cháy bao gồm kiểm tra và bảo trì các hệ thống báo cháy, chuông báo cháy, bình chữa cháy,… trong tòa nhà. Do đó các thiết bị phòng cháy chữa cháy sẽ luôn sẵn sàng phục vụ cư dân trong mọi trường hợp khẩn cấp.

Bảo trì hệ thống thang máy

Bảo trì hệ thống thang máy sẽ giúp các cư dân yên tâm hơn khi sử dụng thang máy cũng như giúp thang máy hoạt động trơn tru và nhạy bén hơn. Đặc biệt bảo trì thang máy rất cần thiết để tránh các trường hợp xấu xảy ra. Ví dụ như để thang máy lâu không bảo trì thì một số thiết bị bên trong bị khô dầu và gỉ. Sau khi bảo trì sẽ giúp đi lại cho cư dân trong và ngoài tòa nhà thuận tiện và nhanh chóng hơn. Bảo trì hệ thống thang máy bao gồm hệ thống thang máy, thang chở rác, thang cuốn,… Bảo trì hệ thống thông tin và camera

Các thông tin nội bộ cũng như các thiết bị truyền tải thông tin trong tòa nhà phải được kiểm tra, bảo trì định kỳ. Hệ thống thông tin và camera đảm bảo tính an ninh cho tòa nhà khi có việc không hay xảy ra hay kẻ xấu đột nhập. Chung cư hoạt động an toàn, hiệu quả hơn khi tất cả hệ thống thông tin mạng, camera an ninh, CCTV,… lắp đặt trong tòa nhà được vận hành tốt.

Bảo trì hệ thống thông gió và điều hòa

Hệ thống thông gió và điều hòa hoạt động mạnh sẽ tạo sự thoải mái, dễ chịu, tiện nghi cho cư dân và khách hàng sử dụng tòa nhà. Đồng thời còn tạo nên không gian thoáng mát cho cả tòa nhà. Không những vậy hệ thống gió và điều hòa còn giúp khử khói, không gian trong hành lang, thang lấy, tầng hầm thoáng đãng hơn mà không bị ngộp thở. Vì vậy bảo trì hệ thống gió và điều hòa thường xuyên là điều rất cần thiết.

Những quy định chung về bảo trì nhà chung cư

Hiện nay khi mua nhà chung cư các cư dân thường hướng tới sự đảm bảo an toàn và tiện nghi sinh hoạt. Chính vì vậy ở các toà nhà sẽ có những quy định chung về bảo trì. Nhằm mọi hoạt động và công tác quản lý được công khai, minh bạch, rõ ràng. Mọi quy định được lập nên đều được dựa trên pháp luật.

Yếu tố kinh phí rất được cư dân quan tâm khi bảo trì tòa nhà. Theo quy định, chủ sở hữu nhà phải đóng phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ. Đây là loại phí cố định cần phải đóng sau khi bàn giao nhà. Để biết thêm thông tin chi tiết bạn hãy tham khảo điều 108 và 109 của Luật nhà ở năm 2014.

Quy định về nguyên tắc bảo trì tòa nhà

Chủ sở hữu nhà chung cư phải có trách nhiệm đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung. Mọi công tác bảo trì đều đem lại sự linh hoạt trong việc vận hành tòa nhà. Việc cải tạo nhà chung cư phải đảm bảo phần sở hữu riêng không được làm ảnh hưởng tới phần sở hữu chung và ngược lại. Các nguyên tắc đều có mối liên kết và gắn chặt bó chặt chẽ với nhau để đảm bảo hiệu quả khi bảo trì.

Quy định về kế hoạch bảo trì chung cư

Chủ đầu tư phải lập kế hoạch bảo trì rõ ràng và được hội nghị nhà chung cư thông qua. Lúc này ban quản trị mới phối hợp với các cơ quan vận hành để bảo trì. Nội dung các kế hoạch phải được lập chi tiết, công khai, minh bạch. Đặc biệt mỗi một giai đoạn bảo trì phải lập các kế hoạch khác nhau. Kế hoạch được lập dựa trên hiện trạng của các thiết bị, hệ thống trong chung cư.

Chia sẻ quy trình bảo trì tòa nhà chuẩn nhất

– Đánh giá, khảo sát tình trạng hiện tại của tòa nhà

– Lập kế hoạch bảo trì

– Chuẩn bị các thiết bị dụng cụ cần thiết để bảo trì chung cư

– Thực hiện bảo trì tòa nhà

– Lập biên bản nghiệm thu và kiểm tra lại toàn bộ hệ thống trong tòa nhà sau khi bảo trì.

Giới thiệu giải pháp giúp chủ đầu tư tiết kiệm kinh phí bảo trì, quản lý

Bảo trì nhà chung cư vẫn còn gặp phải những hạn chế nhất định làm ảnh hưởng tới cư dân. Do đó ban quản lý cần có giải pháp thông minh toàn diện, hữu hiệu hơn nữa. Chúng tôi xin giới thiệu Giải pháp đô thị thông minh LUCI, một giải pháp tuyệt vời giúp chủ đầu tư tiết kiệm kinh phí bảo trì, quản lý.

Đây là ứng dụng công nghệ mới nhất tại Việt Nam với mục đích gắn kết cư dân và ban quản lý tòa nhà. Sản phẩm mang tới cho khách hàng những trải nghiệm hoàn toàn mới, thông minh và hiện đại.

Với phương châm “Thông tin nhanh chóng – tương tác dễ dàng – dịch vụ tiện ích” nên sản phẩm có những điểm nổi trội hơn so với trao đổi trực tiếp. Bên cạnh đó Luci không ngừng cập nhật các tính năng mới để thoả mãn mọi nhu cầu của khách hàng.

Vì sao bạn nên chọn Luci? Bởi lẽ đây là một giải pháp tổng thể về quản lý đô thị tiện ích nhất hiện nay. Ngoài ra Luci còn là đơn vị tiên phong, hiện đại kết hợp công nghệ hàng đầu trên thị trường như AI, Big Data,… Nhờ đó tạo ra hệ sinh thái toàn diện, an toàn, minh bạch cho cư dân. Giờ đây bạn có thể thoải mái hơn vì nhà là nơi tận hưởng cuộc sống thông minh, tiện nghi.

Bên cạnh đó Luci còn giúp các chủ đầu tư tiết kiệm được chi phí quản lý, thời gian bảo trì. Giải pháp đô thị thông minh Luci Building không chỉ dành cho các cư dân, ban quản lý mà còn dành cho chủ đầu tư, tập đoàn bất động sản.

Để bảo trì toà nhà nhanh chóng và hiệu quả hơn, cũng như quản lý và vận hành tòa nhà chung cư hiệu quả, hãy lựa chọn Luci Building – phần mềm thông minh số 1 trên thị trường về quản lý tòa nhà.

Để bạn tiện theo dõi quy trình 20 điều cần làm khi nhận bàn giao nhà chung cư, Rever sẽ chia thành hai phần, bao gồm phần Kiểm tra sở hữu chung(hệ thống PCCC và thang máy của tòa nhà) và phần Kiểm tra sở hữu riêng(đường điện nước, phần nội thất và phần thô).

Đối với phần sở hữu chung

1. Kiểm tra hệ thống Phòng cháy chữa cháy của tòa nhà:

Khi lên nhận bàn giao căn hộ chung cư, việc đầu tiên bạn cần làm là kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà. Hãy kiểm tra hộp cứu hỏa ở hành lang (vị trí gần căn hộ mình nhất), xem các thiết bị cơ bản như: vòi nước, búa chữa cháy… đã được trang bị chưa?. Sau đó, bạn có thể nhờ nhân viên tòa nhà thử chuông báo cháy để xem có hoạt động không, đồng thời đừng quên việc thử đầu phun nước xem có tốt không.

2. Kiểm tra khả năng vận hành thang máy của tòa nhà:

Ở bước kiểm tra này, bạn xem quá trình đóng mở cabin thang máy có bất thường không; Lúc bấm thang máy lên xuống có mở ra đúng tầng, đúng sảnh hay không;

Lưu ý cần nhớ: Lúc này thang máy của tòa nhà mới hoạt động cho nên trước khi bước vào thang máy, dù có vội vàng đến mấy bạn cũng nên nhìn kỹ xem khi cửa cabin mở, nhưng thang đã lên đến nơi chưa. Điều này cực kỳ quan trọng và nên lưu ý để tránh những tai nạn đáng tiếc có thể xảy ra.

Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, bạn không nên bỏ qua việc kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà

Đối với phần sở hữu riêng

Để có thể kiểm tra phần sở hữu riêng khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, bạn phải yêu cầu chủ đầu tư giao bản vẽ đường điện, nước cũng như danh sách các vật dụng nội thất của căn hộ chung cư để dễ dàng kiểm tra.

Đối với đường điện nước trong căn hộ chung cư:

3. Kiểm tra thật cẩn thận các ổ cắm điện để xem chúng đã có nguồn điện chưa. Ngoài ra, bạn cũng nên dành thời gian kiểm tra số lượng các ổ cắm điện, nếu có thể hãy yêu cầu nhân viên phía chủ đầu tư bố trí lại chúng cho hợp lý, phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.

4. Kiểm tra các hệ thống đèn, bao gồm: hệ thống đèn trần, đèn nhà bếp, đèn ban công, đèn vệ sinh, hãy xem tất cả chúng có hoạt động tốt hay có bị nứt vỡ không.

5. Kiểm tra hệ thống máy điều hoà xem có chạy bình thường và ổn định không, có phát ra âm thanh nào khác lạ không, và nhớ xem cục nóng của máy có bị rò rỉ nước không, đường ống có bị nhô ra ngoài không.

6. Ở khu vực nhà vệ sinh, bạn nên kiểm tra kỹ hệ thống thoát sàn, hãy xem sàn vệ sinh có đảm bảo nước được thoát đi tốt không, nắp thoát sàn có gặp vấn đề gì không, đồng thời bạn phải đảm bảo khi dội nước thì phải thoát khô sàn không đọng nước.

7. Kiểm tra xem lực nước từ các vòi nước chảy yếu hay mạnh, nhất là lực nước từ vòi xịt vệ sinh. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra các vòi hoa sen có bị rỉ nước không, nếu bị thì phải yêu cầu chủ đầu tư và nhà thầu thay thế ngay.

8. Nếucăn hộ chung cư của bạn được trang bị bình nóng lạnh thì phải kiểm tra ngay đường ống và xem đường điện đã có dây mát chống giật chưa?

Kiểm tra các thiết bị vệ sinh xem chúng có bị rò rỉ nước không

Đối với phần nội thất căn hộ chung cư:

9. Với những căn hộ chung cư đã bao gồm phần tủ bếp, tủ áo, hãy kiểm tra các cánh tủ mở có dễ dàng, có bị lệch nhau hay không?

10. Kiểm tra xem các thiết bị trong các phòng có đầy đủ ổ cắm điện hay chưa?

11. Kiểm tra xem các ray trượt ngăn kéo có bị rỉ sét, trượt êm hay không để yêu cầu thay thế ngay lập tức.

12. Kiểm tra các thiết bị nếu có như: bếp điện, bếp từ, thùng rác, … nếu chúng có vấn đề gì về kỹ thuật hay hỏng hóc thì báo ngay cho nhân viên phía chủ đầu tư.

13. Kiểm tra toàn bộ phần sàn gỗ của các phòng xem có bị ép, lún, phồng, sứt và có khe hở với len tường không, có bị rộp do thấm nước hay không.

14. Kiểm tra phần cửa (bao gồm cửa sổ) ở các phòng trong căn hộ có lắp đặt chuẩn chưa. Bản lề của chúng có bị vênh không? Tay nắm, ốc vít có bị hoen rỉ hay không?

15. Kiểm tra các ổ khoá cửa ra vào có bị rỉ sét, kẹt, hỏng hay không.

16. Kiểm tra các nẹp, rèm cửa ra vào nhà vệ sinh có khít không, có hở không, nếu có yêu cầu xử lý.

Đối với phần thô của căn hộ chung cư

Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, hãy xem màu sơn tường và trần có đồng nhất không

17. Kiểm tra tường nhà có bị nứt hay không, nếu nứt phải yêu cầu chủ đầu tư xử lý ngay, tránh ngấm nước làm hỏng sơn tường căn hộ.

18. Kiểm tra phần sơn tường và trần xem có bị bẩn, hay bị cào xước, sơn không phẳng hay không.

19. Kiểm tra các trần nhà trong các phòng xem chúng có được xử lý phẳng hay không để yêu cầu sơn lại. Ngoài ra, hãy xem trần và tường có màu sơn tương đồng, có lệch màu hay không.

20. Kiểm tra ban công căn hộ xem có bẩn không, phần thoát nước có tốt không? Tránh nước tràn vào làm hỏng sàn gỗ.

Nếu tất cả các hệ thống điện nước và các thiết bị trong căn hộ chung cư (bao gồm cả phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng) đều ổn thì bạn có thể tiến hành ký nghiệm thu nhận bàn giao căn hộ và sử dụng tem niêm phong khi khóa căn hộ lại.

Lưu ý nhớ đóng tất cả các cửa, tắt các CB tại bảng điện trung tâm, khóa cửa ban công lại ra cửa yêu cầu kiểm tra khóa cửa chính và yêu cầu bàn giao các loại remote và chìa khóa. Nên reset lại mã và đặt mã mới, mời hết mọi người ra ngoài và dán niêm phong lại (yêu cầu cả hai bên ký vào). Trước khi bạn đi về đừng quên yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước tại thời điểm bàn giao.

Cuối cùng là làm việc với đơn vị ban quản lý để tiến hành khai báo chủ sở hữu căn hộ, đăng ký thẻ xe, điện, nước, Internet, truyền hình cáp, sửa chữa căn hộ…

Hùng Phú (TH)