Cúng Để Bán Được Nhà / TOP 4 # Xem Nhiều Nhất & Mới Nhất 3/2023 # Top View

Ngôi nhà bố mẹ giao cho trông nom và dùng để thờ cúng ông bà tổ tiên, vậy có được phép bán nó đi không?

Hỏi: Bố tôi trước khi mất lập để căn nhà đang ở cho tôi và có ghi rõ ngôi nhà giao cho tôi và dùng để ông bà . Hiện nay, tôi muốn đâu tư làm ăn định nên muốn bán căn nhà này đi để lấy vốn. Đề nghị Luật sư , tôi có được phép bán căn nhà này không? (Phạm Minh Trưởng – Hà Nội)

Luật sư Nguyễn Thị Quyên – Công ty Luật TNHH (Tổng đài tư vấn 1900 6198) – trả lời:

Điều 648 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định quyền của người lập di chúc như sau:

“Người lập di chúc có các quyền sau đây: 1-Chỉ định người thừa kế ; truất quyền hưởng của người thừa kế; 2-Phân định phần di sản cho từng người thừa kế; 3-Dành một phần tài sản trong khối di sản để di tặng, thờ cúng; 4-Giao nghĩa vụ cho người thừa kế; 5-Chỉ định người giữ di chúc, người quản lý di sản, người phân chia di sản”.

Ðiều 670 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về di sản dùng vào việc thờ cúng như sau:

“1 . Trong trường hợp người lập di chúc có để lại một phần di sản dùng vào việc thờ cúng thì phần di sản đó không được chia thừa kế và được giao cho một người đã được chỉ định trong di chúc quản lý để thực hiện việc thờ cúng; nếu người được chỉ định không thực hiện đúng di chúc hoặc không theo thoả thuận của những người thừa kế thì những n gười thừa kế có quyền giao phần di sản dùng vào việc thờ cúng cho người khác quản lý để thờ cúng. Trường hợp người được chỉ định không thực hiện đúng di chúc hoặc không theo thỏa thuận của những người thừa kế thì những người thừa kế có quyền giao phần di sản dùng vào việc thờ cúng cho người khác quản lý để thờ cúng “.

Như vậy, khi trong di chúc của bố anh (chị) đã nêu rõ căn nhà anh (chị) đang ở dành cho việc thờ cúng thì anh (chị) không có quyền bán ngôi nhà này. Nếu anh (chị) cố tình không thực hiện theo di chúc thì những người thừa kế khác có quyền yêu cầu giao quyền quản lý di sản của anh (chị) và giao cho người khác.

Để có tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198.

Nội dung tư vấn pháp luật thừa kế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.

Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.

Việc thường diễn ra phổ biến vào đầu mỗi năm. Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán, những cửa hàng, công ty tiếp tục trở lại guồng quay công việc. Việc đầu tiên họ phải làm là việc cúng mở hàng khai trương. Vậy tại sao họ lại có quan điểm như vậy? Hay cách cúng như thế nào mang lại may mắn cho công việc làm ăn. Cùng xoichecohoa đi tìm hiểu từng vấn đề một, để hiểu cũng như biết được cách cúng sao cho phù hợp vào dịp đầu năm mới.

SUY NGHĨ NGƯỜI VIỆT VỀ VIỆC MỞ HÀNG ĐẦU NĂM.

Phải chăng công việc mở hàng phải được thực hiện theo quan điểm phong thủy? Phải chăng, việc cúng khai trương trong ngày đầu tiên năm mới là điều cần thiết? Hoặc điều đó sẽ mang đến cho những người cúng những gì trong công việc làm ăn sau này.

Hình ảnh minh họa mở hàng khi cúng khai trương buôn bán.

Nói đi thì cũng nên nói lại, trước hết cần phải khẳng định việc cúng này bắt nguồn từ văn hóa kinh doanh không chỉ của người Việt mà còn cả nhiều đất nước khác nữa. Và cũng không phải họ có niềm tin mới thực hiện được hay không có niềm tin thì không nên tổ chức. Điều quan trọng dựa trên suy nghĩ, mục đích của họ khi quyết định việc cúng khai trương.

Cúng khai trương không đến từ quan niệm kinh doanh, phong thủy.

Khi một người quyết định đến việc thực hiện tổ chức ngày cúng khai trương buôn bán. Họ không đơn thuần chỉ dựa trên quan điểm phong thủy ( thường theo quan niệm Phương Đông ). Mà còn dựa trên kế hoạch, mục tiêu ( quan niệm Phương Tây ).

Phương Đông nhắc nhở những người làm kinh doanh về việc gặt hái những điều may mắn khi thực hiện. Bên cạnh đó, thể hiện niềm tin đối với những vị thần có liên quan như: Thổ Công, Thần Tài,… Họ phải làm mâm lễ để xin phép cũng như việc cầu mong những điều tốt đẹp nhất cho công việc của họ.

Còn theo Phương Tây, quan điểm cúng khai trương chỉ dựa trên những kiến thức kinh tế. Bởi vì, đây được xem là thời điểm thích hợp đầu năm để thu hút lượng khách hàng lớn. Cũng như việc tri ân khách hàng trong những năm vừa qua. Mặt khác thể hiện phương diện marketing, như một chiêu trò nhằm thu hút khách hàng cũng như tăng tính cạnh tranh đối với các đối thủ.

Dù như thế nào đi chăng nữa, thì suy nghĩ của những người làm kinh doanh đều tin vào những sự may mắn. Hoặc là bước đầu tiên cho công việc làm ăn trong năm. Do đó, cần được nên kế hoạch đầy đủ. Cũng như thực hiện nó tốt nhất với những cơ sở vật chất có sẵn.

Những suy nghĩ khác liên quan đến việc cúng khai trương buôn bán và kinh nghiệm tổ chức ngày khai trương.

Nếu bạn là một con buôn, thì bạn chắc hẳn phải hiểu giá trị của ngày khai trương mang lại. Nó như một cách khẳng định sự tồn tại của một doanh nghiệp, công ty. Hay như một thời điểm thích hợp cho việc lên kế hoạch, thúc đẩy nhân viên mình làm sao cho mục tiêu cuối năm đạt được chỉ tiêu đã đề ra.

Một cách khá thiết thực để hiểu hơn suy nghĩ của dân kinh doanh về ngày cúng khai trương. Dựa trên những kinh nghiệm cúng khai trương buôn bán để ngày này diễn ra hạn chế sai sót, kiểm soát được lượng công việc đã và đang triển khai. Hãy tìm hiểu qua bài viết sau:

Hình ảnh minh họa kinh nghiệm cúng khai trương buôn bán.

>>> XEM THÊM: KINH NGHIỆM TỔ CHỨC KHAI TRƯƠNG TỪ NHỮNG CHUYÊN GIA

Liên quan đến việc chuẩn bị cúng khai trương như thế nào. Thì cần chú ý đến 3 yêu cầu quan trọng sau:

Phải là ngày tốt, không được chọn những ngày sát chủ, ngày xấu, ngày kiêng kị với tuổi chủ kinh doanh. Bên cạnh đó, việc xem giờ hoàng đạo cũng được để ý khi thực hiện bước này. Bởi vì, ngày khai trương được xem như ngày đại cát đại lợi, thời điểm thích hợp rước Thần Tài, Thổ Địa. Như thế phước lộc tài sẽ không phải bàn cãi. Công việc làm ăn như thế mà tiến triển không ngừng.

Đồ cúng thực hiện ra sao?

Hoa tươi dành cho cúng khai trương buôn bán: Hoa phải tươi, cánh không nhàu nát. Loài hoa được chọn là những loài hoa thuần khiết, mang ý nghĩa cầu may, cầu lộc cầu tài.

Quả: Một mâm quả gồm 5 loại quả, tùy theo vùng miền mà những loại quả được lựa chọn cũng khác nhau.

Rượu trắng nửa lít, nước, thuốc lá, trà một lạng.

Tiền vàng, bộ quan phục đầy đủ bao gồm cả hài, mũ, tất và một thanh kiếm trắng.

Nhang rồng phụng.

Một đĩa muối gạo.

Một con gà luộc (nhà nào có điều kiện thì thêm heo sữa quay).

Cau trầu: cau được chọn phải là quả tròn trịa, không trầy xước. Trầu cúng lá phải xanh, lành lặn. Khi dâng trầu cuối mỗi lá trầu bạn nên phết ít vôi trắng vì trầu cau thường kèm với vôi trắng mới đủ lễ.

Xôi: xôi cúng bạn có thể dùng xôi đỗ xanh, xôi gấc, xôi dừa, biểu tượng cho sự đõ đạt, may mắn. Bạn không nên dùng đỗ đen hoặc xôi lắc để dâng cúng vì nó biểu thị cho sự lạc lối, không may mắn.

Nếu như việc nấu xôi hay chuẩn bị các đồ cúng khác mà bạn gặp phải khó khăn. Thì hãy liên hệ chúng tôi để được tư vấn đề trọn gói đồ cúng hay đặt từng bộ đồ lễ đơn giản. Như thế công việc chuẩn bị sẽ bớt đi gánh nặng khá nhiều.

Ôm lam, ôm sĩ lâm (đọc đi đọc lại 7 lần). Nam mô tam mãn đa, một đà nẫm, án, độ rô độ rô, địa vĩ, ta bà ha (đọc đi đọc lại 7 lần). Hôm nay là ngày… tháng …năm… con tên là …tuổi …, (Nói rõ ngày làm lễ, tên tuổi của gia chủ) đang cư ngụ tại hộ khẩu thường trú (hoặc có thể là tạm trú )…số phường … quận… Con xin thành tâm thiết lễ với kim ngân vàng bạc, hương đăng, trà quả, bánh trái kính dưng. Con xin kiến chủ vị Tài Thần, Phúc Thần, Ông Chủ Đất, bà chủ Đất, người khuất mặt ở nơi đây …(địa chỉ chỗ bán hàng ). Ngày khai trương này, cũng như mãi mãi, con đều làm ăn phát đạt, mua may bán đắt …lợi lộc dồi dào …

Một bài cúng ngắn gọn đơn giản cho những người kinh doanh khi cúng khai trương buôn bán từ Tịnh Pháp Giới Châm Ngôn. Chúc quý độc giả có một buổi khai trương viên mãn.

Ngoài hướng hợp phong thuỷ và tuổi của khách mua, căn nhà cần được bài trí thêm đèn chiếu sáng với ánh sáng rõ ràng để tạo cảm giác ấm cúng và dễ chịu. Ánh đèn sẽ khiến cho không gian nhà ở thêm bừng sáng và thoáng rộng hơn rất nhiều. Bên cạnh đó, bạn có thể mua thêm một tấm thảm chùi chân mới để ở cửa, đôi chậu cây cảnh tươi tốt ở hai bên hông. Những điểm nhấn đó thu hút sự chú ý của khách mua và giúp cho việc bán nhà đất của bạn càng thêm thuận lợi.

Khi muốn bán nhà đất có giá trị cao, sẽ không dễ để tìm được những người mua thật sự tiềm năng. Chính bởi vậy mà khi có cơ may gặp gỡ, bạn cần dùng hết sức có thể để lôi kéo họ.

Trong đó, những ý tưởng đánh vào giác quan người mua là rất quan trọng. Chúng sẽ tạo cho họ thêm phần hứng thú khi xem và quyết định mua ngôi nhà của bạn. Một số mẹo bán nhà nhanh và đơn giản để điều hướng sự chú ý của người mua mà bạn có thể tham khảo đó là:

Đánh lạc hướng về không gian: Nếu như không gian căn nhà được sắp đặt theo chiều ngang và hướng mắt nhìn theo các góc chéo thì căn nhà sẽ trở nên rộng rãi hơn rất nhiều. Điều đó có nghĩa bạn nên bỏ đi các phần đỉnh nhọn trong ngôi nhà như tủ hay kệ sắt. Thay vào đó, hãy đánh lạc hướng sự chú ý của họ về các khu vực phong thuỷ may mắn trong căn nhà như tranh treo tường, đồ trang trí hay bể cá.

Tạo cảm nhận tốt: Nếu ngôi nhà của bạn có hành lang giữa các phòng, hãy đảm bảo rằng đã gỡ bỏ những chiếc gương treo ở đối diện cửa phòng và các đồ trang trí cồng kềnh đi ngay lập tức. Sự xuất hiện một cách “vô duyên” của những chiếc gương được đặt không đúng phong thuỷ sẽ chỉ tạo ra ấn tượng xấu trong mắt người mua. Đó là chưa kể việc chúng khiến cho việc di chuyển tham quan trở nên khó khăn hơn rất nhiều.

Để tạo cảm nhận tốt và tâm lý dễ chịu cho khách hàng khi xem nhà, bạn có thể bật quạt trần ở cấp độ nhỏ. Sự chuyển động xoay tròn của những cánh quạt sẽ giúp cho mọi người thoát khỏi trang thái tĩnh và tạo ra cảm giác dễ chịu, thoải mái.

Tạo âm thanh: Một chút nhạc nhẹ hoặc tiếng nước tí tách từ đài phun sẽ tạo ra hiệu ứng khá tốt.

Tạo mùi hương: Theo quan niệm phong thuỷ, các mùi hương tự nhiên thuộc nhóm đất thường có khả năng hấp dẫn con người. Mùi hương quế hoặc mùi thông có thể đưa con người đi vào trạng thái tỉnh táo và sự khoan khoái. Đặc biệt, sự xuất hiện của loại hương thơm này trong căn nhà sẽ thể hiện sự sạch sẽ, thư thái, khiến cho người mua thêm tin tưởng vào vận khí hanh thông khi quyết định mua căn nhà này.

Sự thoái mái và độ tin cậy được tạo ra luôn khiến cho mọi việc trở nên suôn sẻ. Và việc tác động vào các giác quan của người mua thông qua hướng nhìn, không gian, âm thanh và mùi hương là các yếu tố khách quan giúp cho việc bán nhà đất của bạn sớm đi đến thoả thuận. Hãy học hỏi ngay nếu bạn muốn tạo ấn tượng tốt với khách hàng và bán căn nhà của mình với một mức giá tốt.

3. Treo biển “Bán nhà đất” sao cho hợp lý?

Nhà khó bán phải làm gì? Ngoài việc đăng tin bán nhà đất trên các website bất động sản uy tín như chúng tôi và thông qua môi giới, bạn cũng có thể treo thêm biển “Bán nhà” để chủ động hơn trong việc tìm kiếm khách mua. Bạn nên treo biển này ở phía bên phải cửa chính khi nhìn từ bên ngoài vào, bởi theo phong thuỷ vị trí này chứa rất nhiều năng lượng dương và có khả năng tạo được tác động mạnh mẽ.

4. Sơn sửa căn nhà và bài trí theo phong thuỷ

Nếu như bạn muốn bán nhà đất được giá, hãy dành thêm chút thời gian trong việc sơn sửa lại căn nhà và bài trí đồ đạc thêm gọn gàng, ngăn nắp. Những loại sơn có màu sắc trung tính sẽ luôn là lựa chọn hàng đầu. Chúng sẽ khiến cho căn nhà trở nên sáng sủa hơn, đẹp hơn, mới hơn và tạo được ấn tượng tốt với những vị khách đi xem nhà.

Trong căn nhà, góc phía Tây Bắc luôn cần sự chăm chút tỉ mỉ. Nếu như không thể đặt chiếc máy nghe nhạc ở đây thì hãy kê một bể cá nhỏ có nước chảy róc rách. Những chuyển động được tạo ra trong góc nhà này thường sẽ kích hoạt nguồn năng lượng tích cực trong căn nhà, khiến cho tiền vào như nước và tài vận được hanh thông.

Ngoài ra, hãy loại bỏ những vật phong thuỷ không cần thiết trong căn nhà như gương chiếu yêu, đồ cổ hoặc những tờ sớ xin ở đình, chùa. Chúng dễ gây hiểu nhầm về lịch sử ngôi nhà hay nghi ngờ căn nhà đang ở thế nghịch âm – dương. Điều đó sẽ tác động không tốt tới ý định mua nhà của khách và khiến cho việc bán nhà đất của bạn gặp thêm nhiều trở ngại.

Với các khu vực phòng khách, phòng bếp và phòng ngủ, đồ đạc nội thất nên được bài trí ngăn nắp để tạo không gian mở. Không cần trưng bày cầu kỳ quá nhiều đồ trang trí, chúng sẽ chỉ khiến cho căn phòng trở nên rối mắt và trông có vẻ như nhỏ hơn so với diện tích tham khảo.

Nếu chẳng may căn nhà bạn đang muốn bán có địa thế không vuông vắn, hãy che chắn khuyết điểm này bằng việc trồng thêm cây xanh. Một vài chậu cảnh ở bên hiên hoặc trước cửa nhà sẽ tái tạo nguồn năng lượng dương và tạo cảm giác tươi mới, mát mẻ. Không những vậy, chúng còn có tác dụng đánh lạc hướng sự chú ý của khách mua. Thay vì quá căn ke về địa thế, họ sẽ bị thu hút bởi cách bài trí không gian và hình ảnh ngôi nhà có sân vườn thoáng rộng. Đây cũng là một trong những mẹo bán đất nhanh.

Tuy nhiên, bạn nên loại bỏ trước những cây bị héo, cây bị trụi lá hoặc cây đã chết ra khỏi khu tiểu cảnh của mình. Những cành cây khẳng khiu, héo úa là thể hiện sự cạn kiệt sức sống. Và chắc chắn bạn cũng chẳng mong chờ điều đó xảy ra nếu như muốn bán nhà đất thật nhanh chóng và thuận lợi.

6. Luôn đóng cửa phòng tắm

Theo ông Trịnh Yên, Giám đốc Trung tâm UNESCO Văn hóa dòng họ và gia đình Việt Nam, ngày Rằm tháng Giêng (còn gọi là lễ Thượng Nguyên, Tết Nguyên tiêu), là ngày trăng tròn đầu tiên của năm mới. Vì vậy, người dân các nước châu Á coi việc cúng Rằm này là rất quan trọng.

Chủ yếu là cầu an, giải hạn

Trong dân gian, Rằm tháng Giêng hiểu một cách đơn giản là ngày Rằm lớn. Ngày này có 3 lễ cúng: Một là lễ cúng khởi năm đón lộc cầu may. Hai là Tết ăn lại (Tết bù) cho nhà nào dịp Tết Nguyên đán có người đau yếu, tang ma không kịp ăn Tết, nay khỏe mạnh trở lại, mọi người thư thả thì ăn bù, đi chúc Tết lại nhau một cách cởi mở, không phải kiêng khem gì. Trước đây Rằm tháng Giêng còn thường gọi là Tết muộn, để những nhà khá giả tiếp tục ăn Tết, thưởng mai – đào nở muộn. Lễ thứ 3 là cúng sao giải hạn.

Nhưng theo Phật giáo thì Rằm tháng Giêng không phải là lễ quan trọng so với Rằm tháng Tư (Phật đản) và Rằm tháng Bảy (Vu lan), nhưng là ngày rằm đầu tiên của năm mới thích hợp nhất để cầu nguyện an lành cho cả năm nên đông đảo người dân đi lễ.

Cúng chay hay cúng mặn?

Theo Thượng tọa Thích Thanh Duệ, Rằm tháng Giêng các gia đình sắm 2 lễ: Lễ cúng Phật và lễ cúng gia tiên. Lễ cúng Phật là mâm lễ chay tinh khiết cùng hương hoa đèn nến. Lễ cúng gia tiên có hương hoa, đèn nến, trầu cau, một ít vàng mã, rượu.

Theo ông Trịnh Yên, tùy theo tín ngưỡng và ngành nghề, có nhà lễ bái chư Phật, có nhà cúng thổ công, thần tài… nhưng luôn có cúng gia tiên, bày tỏ lòng hiếu kính với ông bà, cha mẹ, tạ ơn trên đã phù hộ cho con cháu an lành, làm ăn khá giả. Rằm tháng Giêng nhà nào theo đạo Phật cúng chay và ăn chay. Lễ vật dâng cúng thường dùng rau quả, trầu cau, chè xôi, các món đậu, canh xào… chay, tránh chế biến thức ăn chay hình dạng tôm kho, thịt nướng… vì cho rằng thế là cái tâm vẫn còn hướng về mặn. Nhà không theo đạo Phật thì Rằm tháng Giêng cúng chè xôi và cúng mặn (không thịnh soạn như Tết Nguyên đán).

Bánh trôi được nhiều gia đình dâng cúng Rằm tháng Giêng để mong mọi việc trôi chảy, hạnh phúc tròn đầy.

Ngày nay nhiều người dân cúng Rằm tháng Giêng có món bánh trôi nước, với ý nghĩa cầu mong mọi việc quanh năm được hanh thông, trôi chảy, hạnh phúc tròn đầy… Nếu là phật tử khi cúng lễ sẽ ngồi trước bàn thờ Phật tụng một thời kinh Phổ Môn, kinh Dược Sư để cầu bình an cho gia đạo. Nếu không phải là phật tử có thể dâng hương và đọc bài ca tụng công đức của Đức Phật.

Phần lớn đàn ông trong nhà làm chủ lễ. Nhưng nhiều ông chủ trẻ bây giờ không thuộc bài cúng, đã tìm trên mạng lấy các bài khấn lễ và cầm điện thoại, Ipad đọc với ý nghĩ không phải tìm mua sách, sớ khấn, hay học thuộc lòng nữa. Có người còn đọc và dùng điện thoại ghi âm trước, đến lúc làm lễ thì chỉ bật đoạn ghi âm lên rồi chắp tay vái.

Theo ông Nguyễn Phúc Giác Hải, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và ứng dụng tiềm năng con người, các bài khấn trên mạng giúp mọi người dễ tiếp cận, nhưng không nên nặng về bài khấn quá. Cái tâm của mình thế nào thì thờ cúng như thế, việc tìm và cầm điện thoại đọc bài khấn khi cúng bái là không cần thiết. Phật ở trong tâm, thờ cúng tổ tiên cần thành tâm là chính. Bài văn khấn chỉ là hình thức, cái tâm mới quan trọng.

Lễ cúng Rằm tháng Giêng nhằm tinh thần lễ Phật, sám hối và phát nguyện vì không có “quả” nào là không do từ cái “nhân” mình gieo hôm nay. Tinh thần “nhân – quả” được khẳng định trong tinh thần của đạo Phật chứ không phải do cúng, cầu mà đạt được.